ELS HEREUS QUEDEN VINCULATS PELS ACORDS ADOPTATS PER LA JUNTA DE PROPIETARIS ABANS DEL DEFUNCIÓ DEL PROPIETARI.
LES MODIFICACIONS ESTATUTÀRIES REQUEREIXEN EL CONSENTIMENT DELS TITULARS EN EL MOMENT DE LA INSCRIPCIÓ EN EL REGISTRE DE LA PROPIETAT.
Les modificacions estatutàries han de ser aprovades per la junta de propietaris i requeriran el consentiment de tots els titulars en el moment de la inscripció al Registre de la Propietat. És important assenyalar que si un propietari no està d’acord amb les modificacions estatutàries, no hi serà vinculat i conservarà els seus drets de propietat sense restriccions.
EL RÈGIM DE MAJORIES DE LA LLEI DE PROPIETAT HORITZONTAL ÉS APLICABLE PER A LES MODIFICACIONS ESTATUTÀRIES.
Per aprovar les modificacions estatutàries en una comunitat de propietaris, s’aplica el règim de majories establert a la Llei de propietat horitzontal. D’aquesta manera, si es tracta de modificacions que afecten els elements comuns, es requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació.
LA NEGATIVA DEL REGISTRADOR POT SER SUPERADA SI L’ACORD COMPTE AMB EL PERCENTATGE DE VOTS NECESSARI.
Si el registrador de la propietat nega la inscripció d’un acord adoptat per la junta de propietaris, es pot superar si l’acord compta amb el percentatge de vots necessari. Per exemple, si es tracta d’una modificació d’estatuts, l’acord pot ser inscrit al Registre de la Propietat si es compta amb el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació.
PREGUNTES FREQÜENTS
FAQ 1: ELS HEREUS HAN DE COMPLIR AMB LES OBLIGACIONS QUE VINCULAVEN EL PROPIETARI ANTERIOR?
Sí, els hereus d’una propietat han de complir totes les obligacions que el propietari anterior tenia respecte a aquesta. Això inclou el pagament d’impostos, les quotes de comunitat, les reparacions i qualsevol altra obligació que s’hagi adquirit en relació amb la propietat. Cal tenir en compte que la responsabilitat dels hereus s’estén únicament fins al valor de l’herència rebuda.
FAQ 2: QUÈ PASSA SI NO S’OBTÉ EL CONSENTIMENT DE TOTS ELS TITULARS PER A LA INSCRIPCIÓ DE LES MODIFICACIONS ESTATUTÀRIES?
Si no s’obté el consentiment de tots els titulars necessaris per a la inscripció de les modificacions estatutàries, es pot intentar arribar a un acord amb ells per obtenir-ne el consentiment. Si això no és possible, és possible acudir als tribunals perquè decideixin sobre la validesa de les modificacions proposades.
FAQ 3: QUIN PERCENTATGE DE VOTS ES NECESSITA PER APROVAR LES MODIFICACIONS ESTATUTÀRIES?
Per aprovar modificacions estatutàries cal una majoria qualificada de vots, que dependrà del que estigui establert als estatuts de la comunitat de propietaris. En general, cal una majoria de dos terços dels vots emesos, però això pot variar en funció dels estatuts.
FAQ 4: QUÈ PASSA SI EL REGISTRADOR NEGA LA INSCRIPCIÓ D’UN ACORD ADOPTAT PER LA JUNTA DE PROPIETARIS?
Si el registrador nega la inscripció d’un acord adoptat per la junta de propietaris, es pot impugnar la decisió davant dels tribunals. És important comptar amb l‟assessoria d‟un advocat especialitzat en dret immobiliari per avaluar la situació i determinar la millor estratègia per defensar els interessos de la comunitat de propietaris.