Propiedades de No Residentes: Un panorama general
Propiedades no alquiladas
En primer lugar, es importante mencionar que los propietarios no residentes tributan por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), no por el IRPF. Si el propietario es una persona física y la propiedad no está alquilada ni se utiliza para actividades económicas, se aplican las normas de imputación de rentas inmobiliarias previstas en el IRPF. Esto significa que deben declarar una renta presunta del 2% del valor catastral del inmueble, o del 1,1% cuando el valor catastral ha sido revisado o modificado en el mismo período impositivo o en los diez anteriores. Esta imputación se realiza por el número de días efectivos que la propiedad ha estado a disposición del propietario. Por tanto, cuanto mayor sea el tiempo que la propiedad está disponible, mayor será el impuesto a pagar. El tipo impositivo aplicable depende del país de residencia del propietario. Si reside en la Unión Europea (UE), Islandia o Noruega, deberá pagar el 19% sobre la renta presunta. Sin embargo, si reside en otro país, el tipo aplicable es del 24%.Propiedades alquiladas
En el caso de las propiedades alquiladas, los no residentes también deben tributar por el IRNR, no por el IRPF. Los términos son ligeramente diferentes en este caso:- Si el propietario reside en otro país de la UE, Islandia o Noruega, puede deducir los gastos que correspondan según las reglas del IRPF o del Impuesto sobre Sociedades (según sea persona física o jurídica). Sin embargo, la Hacienda española no permite aplicar la reducción del 60% prevista en el IRPF para las rentas procedentes del alquiler de vivienda, aunque la UE tiene abierto un procedimiento sobre nuestro país por considerar que dicha restricción es discriminatoria.
- Si el propietario no reside en los territorios mencionados, no puede deducir ningún gasto.
